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政府信息公開指南

索引號: 686175779-202201-332100 主題分類: 項目監管有關信息
發布機構: 都市時報 發布日期: 2021-08-31 16:20
名 稱: 昆明將加強商業辦公類項目銷售監管 低層辦公建筑不得向個人銷售

昆明將加強商業辦公類項目銷售監管 低層辦公建筑不得向個人銷售

發布時間:2021-08-31 16:20 瀏覽次數:0
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8月30日,昆明市自然資源和規劃局發布關于公開征求《關于進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見(試行)》(以下簡稱《實施意見》)的公告?!秾嵤┮庖姟分忻鞔_,全市將加強商業辦公類地產項目銷售監管,企業不得在銷售宣傳中出現“居住”“公寓”等描述,樣板間也不得按照居住形式進行展示。而且,低層辦公建筑的銷售對象不得為個人。

該《實施意見》目前正向社會公開征求意見,日期從8月31日至9月13日。市民可發送意見到電子郵箱,主題注明“意見反饋”。

商辦項目禁止擅自改為居住

否則土地使用權可無償收回

針對目前市場上大量出現的利用商業、辦公用地建設住宅等現象,為遏制房地產市場的亂象行為,進一步規范房地產市場,市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局、市城市管理局、市市場監管局共同擬定了《實施意見》,已經市政府常務會議審議通過。該意見的出臺,目的是維護城鄉規劃的嚴肅性和市場公平、公正,引導商業辦公產業健康發展。

《實施意見》中所指的商業辦公類項目,指的是在商業用地、商務用地、商業商務用地、商住混合用地、居住用地上建設的商業、辦公建筑(以下簡稱商辦項目),酒店、旅館、度假村、服務型公寓等按照《旅館建筑設計規范》執行的建筑除外。適用于五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、晉寧區及高新區、經開區、度假區、陽宗海范圍內的商辦項目。

土地出讓方面,《實施意見》明確:按照鼓勵商辦項目自持經營的原則,在土地交易條件中,應約定商辦項目中自持經營部分的面積或者比例,具體要求由各轄區確定。同時,今后土地出讓合同中,將增加禁止條款“受讓人擅自改變土地用途,將商辦項目使用功能改為居住的,出讓人有權解除合同,并無償收回土地使用權”;簽訂土地出讓合同時,屬地政府與受讓人共同簽訂監管協議,明確轄區政府監管責任和受讓人違約責任。

對涉嫌土地違法立案的項目,相關職能部門可采取停止辦理行政許可、商品房網簽備案、規劃核實、竣工驗收備案、不動產登記等措施。

辦公建筑除集中設置的食堂外

其他區域不得設置廚房

項目設計方面,《實施意見》明確:商辦項目總平面布置應體現公共性。室外場地在滿足綠地率前提下,以曠地為主,不得利用圍墻、綠植等形式對公共空間進行分割,形成私密空間。集中式大型商業,鼓勵采用大空間設計,開水間、衛生間、管道井應集中設置。

商業用房原則上應在裙房內集中布置,確需設置在塔樓的,應以層為產權分割單元。低層商業街區設計,使用空間不得采用全獨立方式組織人行交通,應通過底層公共走廊、門廳,二層及以上外廊、連廊等形式進行交通聯系,開水間、衛生間應集中設置。

低層辦公建筑不得按照獨立式進行設計,采用聯列式設計時,應設置門廳等公共用房,樓(電)梯應設置在公共區域;多、高層辦公建筑平面不得采用住宅套型式設計,應采用公共走廊式布局,開水間、衛生間、管道井應集中設置,辦公建筑除集中設置的食堂外,其他區域不得設置廚房。

辦公用房分割單元建筑面積不得小于300平方米/間,企業自持部分(不可分割銷售)可不受最小面積限制。

企業不得在銷售宣傳中

出現“居住”“公寓”等描述

《實施意見》中還寫明:商辦項目建筑功能不得使用“公寓”“公寓式辦公”“酒店式公寓”等進行標注,單體平面不得出現如“臥室”“客廳”等住宅類功能的標注;同時,加強對商辦項目銷售監管,企業不得在銷售宣傳中出現“居住”“公寓”等描述,樣板間不得按照居住形式進行展示。

商辦項目施工圖設計應符合規劃批準功能,燃氣、污水管道只能進入集中食堂、衛生間,不得分散設計至其他區域。

銷售、產權登記方面,《實施意見》明確商辦項目銷售基本單元應是權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間,應以固定實體墻(含附屬門窗)作為分隔界線,不應以任何虛擬、劃線等無實體墻形式對商辦建設項目進行分割和銷售。

菜市場、超市、酒店、旅館、度假村、服務型公寓、文化娛樂等功能,不得進行產權分割銷售。低層辦公建筑,銷售對象不得為個人。

該《實施意見》自發布之日起施行,施行之日前城市更新改造項目已簽署協議的回遷商業、辦公建筑部分可按照拆遷協議執行;規劃條件已對“公寓”進行約定的,可按規劃條件執行;已核發建設工程規劃許可證的項目,按原審批內容執行,涉及許可附圖調整的,應符合正向調整要求;土地已出讓,且出讓后經市規委會審定方案的,可按審定方案執行。其余項目按該意見嚴格執行。(都市時報

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