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穩預期

《2021年度昆明房地產行業藍皮書》出爐 預測昆明樓市2022年平穩健康發展

來源: 昆明日報   2022-01-14 10:32   字號: [        ]

 1月13日,昆明市房地產開發與經紀協會發布《2021年度昆明房地產行業藍皮書》,對2021年昆明樓市發展進行系統總結,并對2022年發展進行展望。在房住不炒的背景下,受一系列宏觀利好政策的影響,預判今年昆明房地產不具備持續下行的空間,將在年末實現量價齊穩,保持市場平穩健康發展。

省內州市客戶在昆購房占比四成

從統計數據看,2020 年前昆明房地產投資增速高于全國水平,但2021年受政策及市場影響,全國出現房地產投資增速減緩,昆明房地產投資增速大幅減緩且低于全國水平,并于10月出現同比負增長。

去年熱銷板塊中,主城北市區、南市區的核心區域表現為價格穩定、去化較快,片區抗跌性強;果林、高鐵南站、斗南、新螺螄灣片區表現價格波動大,但去化較快;方旺、六甲、北辰和馬街普坪片區表現為價格穩定,但去化較慢;大學城、經開區、山水新城等新開發區域表現為價格波動大,去化周期長。

從庫存關系分析來看,呈貢行政中心、新螺螄灣、眠山、斗南、前衛等片區因庫存小、去化快,為新生機會市場;會展中心、巫家壩、高新、金江片區庫存量大,但去化周期短,視為主力市場;方旺、大學城和馬街普坪片區因庫存量大,去化周期長,為高競爭市場;度假區、涼亭、六甲、經開、北部山水新城因庫存量小,去化周期長,一般表現為飽和市場。

商業辦公市場銷售受調控影響較小,銷售量和去年基本持平,庫存持續增長。主城商業庫存 370萬平方米,年均成交面積 54萬平方米。主城辦公庫存249萬平方米,年均成交41萬平方米;商、辦成交套數合計均在0.9萬套至1.2萬套,年均需求不大,較為穩定。

從新房購房人群分析,市內購房人群作為樓市基本盤,近年占比穩定在27%左右;反映昆明吸引力的全國購房群體,隨著2019年房價走高和疫情的影響,持續走低至占比30%;作為云南的單核中心城市,對本省州市吸附能力增強擴大,占比超過四成。

從購房人群地域偏好區域來看,本地購房者主要集中在主城區;州市購房者主要集中在西北新城、北部山區新城、方旺、經開區、滇中空港等價格較低、供應量較大的區域;省外購房者則主要集中在安寧太平、晉寧環湖、呈貢等區域。

二手房市場交易波動小于新房,全年主城新房交易套數同比下降26%,二手房交易套數同比下降16%。年末貸款政策放寬之后,交易量回升顯著,反映昆明剛性住房需求旺盛。

樓市不具備持續下行的空間

房地產發展,短期看金融、中期看土地、長期看人口。今年昆明堅持“房住不炒”定位不會改變,受市場供求轉變、人口增長、經濟增長、產業聚合、區位優勢不斷凸顯等一系列利好因素的影響,預判昆明房地產不具備持續下行的空間。

今年市場分化將加劇,部分核心地段的優質樓盤銷售將拉動周期性均價快速回升。上半年需警惕個別樓盤二次觸底,造成新的問題。下半年整體住宅市場成交量有望企穩回升,至年末實現量價齊穩。(記者吳勁松報道

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