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穩預期

“促消費10措施”發布 昆明房地產界理性看待

來源: 昆明日報   2022-01-21 09:44   字號: [        ]

日前,國家發展改革委發布《關于做好近期促進消費工作的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ芬?,各地抓住春節、元宵節等傳統佳節消費旺季契機,做好“促進住房消費健康發展”等10條工作措施。其中,在促進住房消費上,要明確加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉;支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求;因城施策,促進房地產業良性循環和健康發展等。

《通知》發布次日,國家統計局發布了2021年12月70城房價數據。70個大中城市新建商品住宅中,20個城市房價上漲,50個城市房價下跌,其中昆明降幅為0.2%。在“房住不炒”的大背景下,2021年昆明房地產市場保持平穩健康發展,面對諸多不確定因素,很多消費者選擇暫緩購房計劃,市場觀望情緒濃厚。

云南建投集團旗下的昆明邦元置業有限公司執行董事馮剛認為,這些舉措非常及時,將有力提振市場信心,但在疫情等因素的影響下,消費需要一個回彈過程。

云南省民營企業家協會副會長、昆明云創智谷總經理吳行妙說:這一措施的力量釋放至昆明,我覺得效果一般。昆明還是一個旅游型城市,產業支撐尚顯不足,同時,因為疫情無法讓大量的外來人口拉動需求。

昆明市房地產開發與經紀協會發布的《2021年度昆明房地產行業藍皮書》認為,房地產發展短期看金融、中期看土地、長期看人口,受市場供求轉變、人口增長、經濟增長、產業聚合、區位優勢等系列利好因素影響,預計2022年昆明房地產不具備持續下行的空間。

馮剛表示,在目前這種非強刺激政策的引導下,昆滇地區的房地產市場會慢熱一點,預計會持續到今年下半年,甚至是三季度以后。

“從投資的角度看,只要疫情不緩解,我就覺得消費動力不是很足?!眳切忻钫J為,雖然看漲昆明樓市,但在時間成本、財務成本等阻滯下,產業地產的投資或優于住房,昆明的產業地產剛需大,投資性價比高。因此,短期內上述政策不會推動內需消費。

貝殼找房昆明站方面認為,影響2022年市場走勢的核心變量是政策環境、市場供給以及信貸投放量。隨著此次工作舉措、政策的調整,市場有望經歷修復階段重回穩定狀態,進而向良性循環過渡。(首席記者廖興陽報道

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